ApartamentoVenda Online
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 305 Bl10 Vg 381
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715643120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
lance mínimo
—
R$ 162.260,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula57620
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 162.261 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.611 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 254.398. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 264.998 · R$ 6.574/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 254.398
Arremate− R$ 162.261
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.113
ITBI (3%)− R$ 4.868
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.434
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.264
Lucro líquidoR$ 31.611
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 161.649
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 161.649 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro