CasaLeilão SFI
Rua Projetada A
Resid Bela Vista · Nova Olimpia/PR
área útil
45,13 m²
dormitórios
2
nº 08787715569485
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 127.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 84.927,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 271
Matrícula33702
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 84.928 (33,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.736 em 8 meses — margem de 5,5% sobre a venda de R$ 121.916. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 126.996 · R$ 2.814/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.916
Arremate− R$ 84.928
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.246
ITBI (3%)− R$ 2.548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.274
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.315
Lucro líquidoR$ 6.736
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.467
ROI anualizado
10,2%
Acima de R$ 77.467 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro