ApartamentoVenda Online
Rua Paranavaí, 100 · Apto. 302 Bloco D
Centro · Araucaria/PR
área útil
46,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715190850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.500,00
lance mínimo
—
R$ 187.059,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula64360
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 187.059 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.463 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 293.300. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 305.521 · R$ 6.545/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 293.300
Arremate− R$ 187.059
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.353
ITBI (3%)− R$ 5.612
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.330
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.079
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.598
Lucro líquidoR$ 36.463
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 186.369
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 186.369 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro