ApartamentoLeilão SFI
Alameda Bom Pastor, 665 · Apto. 301 Torre 09 Pav 3 Vg 24
Ouro Fino · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
47,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714156152
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 237.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 206.996,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula103370
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 206.997 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.350 em 8 meses — margem de -19,5% sobre a venda de R$ 227.539. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 237.020 · R$ 4.941/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 227.539
Arremate− R$ 206.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.350
ITBI (3%)− R$ 6.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.105
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.356
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.652
Lucro líquido− R$ 44.350
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 144.583
ROI anualizado
-26,3%
Acima de R$ 144.583 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro