CasaLeilão SFI
Rua Euracy Eugenio Fertonani, 655 · Dt 20 Qd 12
Bem Viver Londrina · Londrina/PR
área útil
46,27 m²
dormitórios
2
nº 08787713307793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 156.681,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 120.580,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,1%
Desconto no 2º leilão22,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula104864
Atualizado na Caixa30/07 11:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 120.580 (22,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.642 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 148.804. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 155.005 · R$ 3.350/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.804
Arremate− R$ 120.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.029
ITBI (3%)− R$ 3.617
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.809
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquido− R$ 11.642
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.553
ROI anualizado
-12,1%
Acima de R$ 94.553 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro