ApartamentoVenda Online
Rua Elzira Bittencourt Guides, 55 · Apto. 402 Bl 11 Térreo Vg 177
Conjunto Habitacional Violim · Londrina/PR
área útil
43,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712778865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
—
R$ 129.193,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula113917
Atualizado na Caixa01/09 11:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 129.193 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.904 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 215.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 224.995 · R$ 5.195/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.996
Arremate− R$ 129.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.460
ITBI (3%)− R$ 3.876
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.938
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.165
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquidoR$ 36.904
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 137.247
ROI anualizado
37,8%
Acima de R$ 137.247 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro