ApartamentoVenda Online
Rua Olympio Theodoro, 789 · Apto. T01 Bloco 12
Colinas · Londrina/PR
área útil
44,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712396059
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.904,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula130518
Atualizado na Caixa30/07 11:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 123.905 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.335 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 196.779. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 204.978 · R$ 4.626/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.779
Arremate− R$ 123.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.195
ITBI (3%)− R$ 3.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.662
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquidoR$ 26.335
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.036
ROI anualizado
27,8%
Acima de R$ 125.036 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro