ApartamentoLicitação Aberta
Rua das Camelias, 951 · Apto. 24 Bl 06
Campina da Barra · Araucaria/PR
área útil
41,7 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787711765301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 119.673,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 164
Matrícula55586
Atualizado na Caixa29/07 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 119.674 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.447 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 190.072. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 197.992 · R$ 4.748/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.072
Arremate− R$ 119.674
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.984
ITBI (3%)− R$ 3.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.298
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.404
Lucro líquidoR$ 25.447
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.775
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 120.775 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro