ApartamentoLeilão SFI
Avenida Rosalvo Marques Bonfim, 1055 · Apto. 604 Tipo B Bl 10 Vg 75
Jardim Maria Celina · Londrina/PR
área útil
47,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711717048
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 180.899,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 268
Matrícula111819
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.899 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 65.688 em 8 meses — margem de -39,1% sobre a venda de R$ 168.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.006 · R$ 3.689/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.006
Arremate− R$ 180.899
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.045
ITBI (3%)− R$ 5.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.029
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 65.688
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.754
ROI anualizado
-43,3%
Acima de R$ 106.754 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro