ApartamentoLeilão SFI
Avenida Siqueira Campos, 2013 · Apto. Ap 104 Tr 4
Uvaranas · Ponta Grossa/PR
área útil
49,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711183302
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 118.473,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 226
Matrícula79589
Atualizado na Caixa30/08 08:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 118.474 (32,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.581 em 8 meses — margem de 4,5% sobre a venda de R$ 167.993. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 174.992 · R$ 3.564/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.993
Arremate− R$ 118.474
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.924
ITBI (3%)− R$ 3.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.777
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 7.581
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.745
ROI anualizado
8,2%
Acima de R$ 106.745 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro