ApartamentoLeilão SFI
Rua Russia, 12 · Apto. Ap 107 Bl 6
Campina do Arruda · Almirante Tamandare/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711027912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 204.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 145.537,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 210
Matrícula23795
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 145.537 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 122 em 8 meses — margem de 0,1% sobre a venda de R$ 195.840. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 204.000 · R$ 5.100/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.840
Arremate− R$ 145.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.277
ITBI (3%)− R$ 4.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.364
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.750
Lucro líquidoR$ 122
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.440
ROI anualizado
0,1%
Acima de R$ 124.440 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro