ApartamentoLicitação Aberta
Rua Sete Quedas
Parque Limeira Area Vii · Telemaco Borba/PR
área útil
45,82 m²
dormitórios
2
nº 08787710736456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 104.889,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 205
Matrícula37713
Atualizado na Caixa01/09 11:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 104.889 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.213 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 169.923. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 177.003 · R$ 3.863/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.923
Arremate− R$ 104.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.244
ITBI (3%)− R$ 3.147
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.195
Lucro líquidoR$ 25.213
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.972
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 107.972 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro