ApartamentoLeilão SFI
Avenida Prefeito Milton Ribeiro Menezes, 635 · Apto. 206 Pav 01 T 09 Vg 526
Boul Portal do Norte · Londrina/PR
área útil
43,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709207143
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 150.852,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 265
Matrícula106207
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 150.853 (16,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.248 em 8 meses — margem de -15,2% sobre a venda de R$ 172.782. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.981 · R$ 4.173/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.782
Arremate− R$ 150.853
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.543
ITBI (3%)− R$ 4.526
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.263
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.680
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquido− R$ 26.248
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.788
ROI anualizado
-21,5%
Acima de R$ 109.788 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro