ApartamentoLeilão SFI
Rua das Palmeiras, 670 · Apto. 401 Bl 1b Vaga 91
Capela Velha · Araucaria/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708431163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 238.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 184.075,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 222
Matrícula55820
Atualizado na Caixa29/07 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 184.076 (22,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.621 em 8 meses — margem de -7,3% sobre a venda de R$ 228.483. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 238.003 · R$ 6.198/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.483
Arremate− R$ 184.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.204
ITBI (3%)− R$ 5.522
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.761
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.709
Lucro líquido− R$ 16.621
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 145.182
ROI anualizado
-11,3%
Acima de R$ 145.182 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro