CasaLeilão SFI
Rua Jose do Nascimento e Silva, 24 · Antiga Rua 23
Contorno · Ponta Grossa/PR
área útil
45,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708396732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 117.622,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 224
Matrícula62261
Atualizado na Caixa23/08 20:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 117.622 (30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.401 em 8 meses — margem de 2,7% sobre a venda de R$ 163.205. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 170.005 · R$ 3.767/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.205
Arremate− R$ 117.622
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.881
ITBI (3%)− R$ 3.529
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 4.401
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.703
ROI anualizado
4,8%
Acima de R$ 103.703 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro