ApartamentoLeilão SFI
Rua Paris, 936 · Apto. 301 Bloco Unico Pav 2
Jardim Franca · Sarandi/PR
área útil
47,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707965342
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 108.446,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 267
Matrícula48509
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 108.447 (16,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.371 em 8 meses — margem de -14,7% sobre a venda de R$ 124.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 129.983 · R$ 2.725/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.783
Arremate− R$ 108.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.422
ITBI (3%)− R$ 3.253
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.627
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquido− R$ 18.371
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.289
ROI anualizado
-21%
Acima de R$ 79.289 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro