ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 1822 Bl 18
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706112346
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 173.173,30
2º leilão
15/10/2026
R$ 253.141,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5%
Desconto no 2º leilão-53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 227
Matrícula56262
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 253.142 (-53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 158.879 em 8 meses — margem de -100,3% sobre a venda de R$ 158.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 165.000 · R$ 4.125/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.400
Arremate− R$ 253.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.657
ITBI (3%)− R$ 7.594
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.797
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquido− R$ 158.879
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.650
ROI anualizado
-70,2%
Acima de R$ 100.650 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro