ApartamentoLicitação Aberta
Rua Mauricio Rosemann, 455 · Apto. 1117 Bl 11 Box 67
Cachoeira · Almirante Tamandare/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705882644
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.292,41
lance mínimo
08/09/2026
R$ 99.729,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 195
Matrícula20222
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 99.729 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.959 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 161.549. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 168.280 · R$ 4.207/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.549
Arremate− R$ 99.729
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.986
ITBI (3%)− R$ 2.992
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.496
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.098
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.596
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.693
Lucro líquidoR$ 23.959
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.650
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 102.650 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro