ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 538 Tp 2 Pav 3 Bl 05 Vg 192
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705554248
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 174.213,63
2º leilão
02/10/2026
R$ 183.880,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,9%
Desconto no 2º leilão-14,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula55860
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 183.881 (-14,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.773 em 8 meses — margem de -53,2% sobre a venda de R$ 153.591. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.990 · R$ 3.969/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.591
Arremate− R$ 183.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.194
ITBI (3%)− R$ 5.516
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquido− R$ 81.773
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.594
ROI anualizado
-52,1%
Acima de R$ 97.594 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro