ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Wenceslau Braz (antiga Rua 1), 3461 · Apto. 306 Pav3
Lindoia · Curitiba/PR
área útil
18,37 m²
dormitórios
1
nº 08787705459997
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.571,09
1º leilão
18/09/2026
R$ 175.571,09
2º leilão
24/09/2026
R$ 112.940,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 248
Matrícula80333
Atualizado na Caixa12/08 16:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 112.940 (35,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.554 em 8 meses — margem de 8,6% sobre a venda de R$ 168.540. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto71
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.562 · R$ 9.557/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.540
Arremate− R$ 112.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.647
ITBI (3%)− R$ 3.388
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.694
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.534
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.112
Lucro líquidoR$ 14.554
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.093
ROI anualizado
16,7%
Acima de R$ 107.093 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro