ApartamentoVenda Online
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 1514 Bl 15
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705253957
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.407,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula56160
Atualizado na Caixa01/09 12:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 117.407 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.186 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 201.614. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 210.015 · R$ 5.210/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.614
Arremate− R$ 117.407
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.870
ITBI (3%)− R$ 3.522
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.761
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquidoR$ 38.186
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 128.110
ROI anualizado
43,2%
Acima de R$ 128.110 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro