ApartamentoVenda Online
Avenida dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 2311 Bl 23 Vg 634
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705182766
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.090,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula56412
Atualizado na Caixa01/09 11:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 100.091 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.724 em 8 meses — margem de 20,8% sobre a venda de R$ 176.655. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 184.015 · R$ 4.565/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.655
Arremate− R$ 100.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.005
ITBI (3%)− R$ 3.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.692
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.599
Lucro líquidoR$ 36.724
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.250
ROI anualizado
49%
Acima de R$ 112.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro