CasaVenda Online
Rua Sabia, 600 · Casa 71 St 3
Piriquitos · Ponta Grossa/PR
área útil
47,52 m²
dormitórios
2
nº 08787705123158
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.900,00
lance mínimo
—
R$ 119.075,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27640
Atualizado na Caixa01/09 11:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 119.076 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.652 em 8 meses — margem de 20,8% sobre a venda de R$ 210.122. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 218.877 · R$ 4.606/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 210.122
Arremate− R$ 119.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.954
ITBI (3%)− R$ 3.572
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.134
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.341
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.607
Lucro líquidoR$ 43.652
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 133.514
ROI anualizado
48,9%
Acima de R$ 133.514 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro