ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 327 Bl 03 Vg 87
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705098633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.500,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 173.470,80
2º leilão
18/09/2026
R$ 145.086,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,4%
Desconto no 2º leilão10,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 249
Matrícula55788
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 145.086 (10,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.948 em 8 meses — margem de -22,5% sobre a venda de R$ 155.059. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 161.520 · R$ 4.038/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.059
Arremate− R$ 145.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.254
ITBI (3%)− R$ 4.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.176
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.304
Lucro líquido− R$ 34.948
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.528
ROI anualizado
-29,4%
Acima de R$ 98.528 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro