ApartamentoVenda Online
Rua Elpídio Ignacio Simôes, 277 · Apto. 203 Pav 2 Bl 06
Jardim Maria Luiza · Londrina/PR
área útil
41,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704398692
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.252,04
lance mínimo
—
R$ 98.520,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula102570
Atualizado na Caixa30/07 11:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 98.520 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.675 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 159.597. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 166.247 · R$ 4.041/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.597
Arremate− R$ 98.520
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.926
ITBI (3%)− R$ 2.956
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.478
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.975
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.492
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.576
Lucro líquidoR$ 23.675
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.410
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 101.410 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro