ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 304 Bl 06 Vaga 283
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704017915
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 206.985,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-8,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 213
Matrícula53248
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 206.986 (-8,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 83.762 em 8 meses — margem de -45,9% sobre a venda de R$ 182.382. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 189.981 · R$ 4.713/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.382
Arremate− R$ 206.986
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.349
ITBI (3%)− R$ 6.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.105
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.152
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquido− R$ 83.762
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.888
ROI anualizado
-47,8%
Acima de R$ 115.888 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro