ApartamentoLeilão SFI
Avenida Pedro Viriato Parigot de Souza, 243 · Apto. 204 Bl 10 Pav 02 Vg 281
Chacara Manella · Cambe/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703979098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 186.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 128.694,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 257
Matrícula47171
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 128.695 (30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.817 em 8 meses — margem de 2,7% sobre a venda de R$ 178.569. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto62
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 186.010 · R$ 4.844/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.569
Arremate− R$ 128.695
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.435
ITBI (3%)− R$ 3.861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.958
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.714
Lucro líquidoR$ 4.817
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.466
ROI anualizado
4,8%
Acima de R$ 113.466 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro