ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Tulio, 174 · Apto. 404 Bl 09 Vaga 153 Vaga M11
Cachoeira · Araucaria/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703546892
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 244.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 198.797,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 220
Matrícula54258
Atualizado na Caixa29/07 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 198.797 (18,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.882 em 8 meses — margem de -12,3% sobre a venda de R$ 234.234. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 243.994 · R$ 6.354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.234
Arremate− R$ 198.797
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.940
ITBI (3%)− R$ 5.964
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.054
Lucro líquido− R$ 28.882
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 148.836
ROI anualizado
-18,1%
Acima de R$ 148.836 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro