ApartamentoLeilão SFI
Rua Theodoro Makiolka, 285 · Apto. 404 Bloco 02
Santa Candida · Curitiba/PR
área útil
40,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702389572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 267.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 267.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 248.185,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 228
Matrícula99183
Atualizado na Caixa01/09 11:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 248.185 (7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.563 em 8 meses — margem de -26,4% sobre a venda de R$ 256.335. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 267.016 · R$ 6.629/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 256.335
Arremate− R$ 248.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.409
ITBI (3%)− R$ 7.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.735
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.380
Lucro líquido− R$ 67.563
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 162.881
ROI anualizado
-33,1%
Acima de R$ 162.881 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro