ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 302 Bl 24 Vaga Garagem 746
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701858951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 153.890,28
2º leilão
14/09/2026
R$ 156.758,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,4%
Desconto no 2º leilão-7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 226
Matrícula53814
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 156.758 (-7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.656 em 8 meses — margem de -44% sobre a venda de R$ 140.163. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 146.003 · R$ 3.622/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.163
Arremate− R$ 156.758
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.838
ITBI (3%)− R$ 4.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.410
Lucro líquido− R$ 61.656
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.062
ROI anualizado
-46,6%
Acima de R$ 89.062 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro