ApartamentoVenda Online
Rua Andre Kemmer, 65 · Apto. 103 Bl 07
Nova Olinda · Londrina/PR
área útil
42,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700311169
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.926,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula95555
Atualizado na Caixa01/09 11:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 101.926 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.497 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 165.118. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 171.998 · R$ 4.029/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.118
Arremate− R$ 101.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.096
ITBI (3%)− R$ 3.058
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.785
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.907
Lucro líquidoR$ 24.497
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.919
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 104.919 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro