ApartamentoLeilão SFI
Rua Lothario Boutin, 220 · Apto. 101 Torre 26
Pinheirinho · Curitiba/PR
área útil
43,56 m²
vagas
—
nº 08555534255569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 344.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 344.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 230.100,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 256
Matrícula184967
Atualizado na Caixa01/09 10:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 230.100 (33,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.179 em 8 meses — margem de 5,5% sobre a venda de R$ 330.234. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto66
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 343.993 · R$ 7.897/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 330.234
Arremate− R$ 230.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.505
ITBI (3%)− R$ 6.903
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.641
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.814
Lucro líquidoR$ 18.179
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 209.836
ROI anualizado
10,2%
Acima de R$ 209.836 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro