ApartamentoLeilão SFI
Rua Minas Gerais, 985 · Apto. 202 Bl 18 Vg 496
Costeira · Araucaria/PR
área útil
46,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533363449
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 177.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 243.538,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-37,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula46642
Atualizado na Caixa01/09 10:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 243.539 (-37,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 137.543 em 8 meses — margem de -80,9% sobre a venda de R$ 169.926. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 177.007 · R$ 3.828/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.926
Arremate− R$ 243.539
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.177
ITBI (3%)− R$ 7.306
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.196
Lucro líquido− R$ 137.543
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.975
ROI anualizado
-64,2%
Acima de R$ 107.975 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro