CasaLeilão SFI
Rua Cerejeira
Recanto dos Ypes · Mandaguacu/PR
área útil
69,15 m²
dormitórios
3
nº 08555518426524
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 188.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 112.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula15492
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 112.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.160 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 180.498. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 188.019 · R$ 2.719/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.498
Arremate− R$ 112.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.640
ITBI (3%)− R$ 3.384
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.692
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.830
Lucro líquidoR$ 25.160
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.693
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 114.693 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro