CasaLeilão SFI
Rua Rio Jau, 1221 · Un 02
Iguacu · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
66,75 m²
vagas
—
nº 08444439697329
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 484.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 486.982,63
2º leilão
14/09/2026
R$ 331.995,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 231
Matrícula44838
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 331.995 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.905 em 8 meses — margem de 3,4% sobre a venda de R$ 464.644. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 484.004 · R$ 7.251/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 464.644
Arremate− R$ 331.995
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.600
ITBI (3%)− R$ 9.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 29.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.879
Lucro líquidoR$ 15.905
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 295.243
ROI anualizado
6,1%
Acima de R$ 295.243 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro