CasaLeilão SFI
Rua Arapongas, 196 · Cs 30
Gralha Azul · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433131617
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 280.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 220.568,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula45384
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 220.569 (21,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.251 em 8 meses — margem de -9% sobre a venda de R$ 268.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 280.014 · R$ 6.667/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 268.813
Arremate− R$ 220.569
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.028
ITBI (3%)− R$ 6.617
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.309
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.129
Lucro líquido− R$ 24.251
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 170.809
ROI anualizado
-13,7%
Acima de R$ 170.809 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro