CasaLeilão SFI
Rua Edison Marques, 119 · Cs B Lt 08 Qd 05
Jd Madrid · Paicandu/PR
área útil
84,21 m²
dormitórios
3
nº 08444430603631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 284.861,85
1º leilão
05/10/2026
R$ 311.392,81
2º leilão
09/10/2026
R$ 303.371,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,3%
Desconto no 2º leilão-6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 272
Matrícula140734
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 303.372 (-6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 117.372 em 8 meses — margem de -42,9% sobre a venda de R$ 273.487. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 284.882 · R$ 3.383/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 273.487
Arremate− R$ 303.372
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.169
ITBI (3%)− R$ 9.101
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.551
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.092
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.166
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.409
Lucro líquido− R$ 117.372
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 173.779
ROI anualizado
-45,9%
Acima de R$ 173.779 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro