ApartamentoLeilão SFI
Rua Padre Antonio Darius, 100 · Apto. 309 Bl 9 Pav 3 Vg 334
Ina · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
48,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430184205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.826,75
1º leilão
28/09/2026
R$ 219.826,75
2º leilão
02/10/2026
R$ 168.559,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula79690
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 168.560 (23,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.636 em 8 meses — margem de -6,5% sobre a venda de R$ 211.038. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 219.831 · R$ 4.527/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.038
Arremate− R$ 168.560
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.428
ITBI (3%)− R$ 5.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.190
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.662
Lucro líquido− R$ 13.636
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.097
ROI anualizado
-10,2%
Acima de R$ 134.097 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro