TerrenoVenda Online
Rua Inez Bacelar Vilas Boas
Pq das Araucarias · Pinhalao/PR
área
300 m²
vagas
—
nº 08444427461627
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.572,00
lance mínimo
—
R$ 72.051,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11297
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 72.052 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.269 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 122.400. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 127.500 · R$ 425/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.400
Arremate− R$ 72.052
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.603
ITBI (3%)− R$ 2.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.654
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.236
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.344
Lucro líquidoR$ 22.269
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.772
ROI anualizado
41%
Acima de R$ 77.772 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro