ApartamentoLeilão SFI
Rua Stanislau Borowski, 861 · Apto. 201 Vg 07
Cachoeira · Almirante Tamandare/PR
área útil
55,27 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425272703
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.562,88
1º leilão
28/09/2026
R$ 201.562,88
2º leilão
02/10/2026
R$ 165.018,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 246
Matrícula20164
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 165.019 (18,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.783 em 8 meses — margem de -12,8% sobre a venda de R$ 193.507. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 201.570 · R$ 3.647/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.507
Arremate− R$ 165.019
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.251
ITBI (3%)− R$ 4.951
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.094
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.891
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.610
Lucro líquido− R$ 24.783
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.958
ROI anualizado
-18,6%
Acima de R$ 122.958 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro