CasaLeilão SFI
Rua Salvador, 67 · Residencia 13
Estados · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
42 m²
dormitórios
2
nº 08444422675637
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.500,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 234.500,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 155.258,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 215
Matrícula59677
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 155.259 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.259 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 225.107. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 234.486 · R$ 5.583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.107
Arremate− R$ 155.259
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.763
ITBI (3%)− R$ 4.658
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.070
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.506
Lucro líquidoR$ 14.259
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 143.036
ROI anualizado
11,8%
Acima de R$ 143.036 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro