CasaLeilão SFI
Rua Picarras, 158 · Qd 17 Lt 3
Centro · Cornelio Procopio/PR
área útil
51,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422598764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.001,08
1º leilão
02/10/2026
R$ 181.001,08
2º leilão
08/10/2026
R$ 108.600,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 213
Matrícula10619
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 108.601 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.205 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 173.759. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 180.999 · R$ 3.531/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.759
Arremate− R$ 108.601
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.430
ITBI (3%)− R$ 3.258
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.426
Lucro líquidoR$ 24.205
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.410
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 110.410 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro