CasaLeilão SFI
Rua Sergipe, 166 · 01
Estados · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
68,5 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444422376699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 289.400,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 289.400,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 198.691,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 231
Matrícula55697
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 198.692 (31,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.307 em 8 meses — margem de 3,3% sobre a venda de R$ 277.836. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 289.413 · R$ 4.225/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 277.836
Arremate− R$ 198.692
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.935
ITBI (3%)− R$ 5.961
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.364
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.927
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.670
Lucro líquidoR$ 9.307
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 176.542
ROI anualizado
6%
Acima de R$ 176.542 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro