CasaLeilão SFI
Rua Benedito de Oliveira Junior, 259
Gleba Ribeirão Cambé · Londrina/PR
área útil
66,62 m²
dormitórios
2
nº 08444420384651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 290.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 174.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 266
Matrícula38232
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 174.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.782 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 278.397. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 289.997 · R$ 4.353/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 278.397
Arremate− R$ 174.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.700
ITBI (3%)− R$ 5.220
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.981
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.704
Lucro líquidoR$ 38.782
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 176.898
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 176.898 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro