ApartamentoLeilão SFI
Travessa Erondino Elison dos Santos, 149 · Apto. 403 3º Andar
Guaraituba · Colombo/PR
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444416767487
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 171.516,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 255
Matrícula71690
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 171.517 (4,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.486 em 8 meses — margem de -29,2% sobre a venda de R$ 172.804. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 180.004 · R$ 4.091/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.804
Arremate− R$ 171.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.576
ITBI (3%)− R$ 5.146
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquido− R$ 50.486
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.803
ROI anualizado
-35,6%
Acima de R$ 109.803 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro