CasaLeilão SFI
Rua Iwao Fugisawa, 748 · Lote 10 da Quadra Nº03
Lot Jd Bela Vista · Francisco Alves/PR
área útil
62,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416673288
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 109.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 94.511,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 260
Matrícula21492
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 94.511 (13,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.600 em 8 meses — margem de -18,7% sobre a venda de R$ 104.636. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 108.995 · R$ 1.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.636
Arremate− R$ 94.511
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.726
ITBI (3%)− R$ 2.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.418
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquido− R$ 19.600
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.487
ROI anualizado
-25,5%
Acima de R$ 66.487 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro