ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Skakuy, 66 · Apto. 12 Lt04
Afonso Pena · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415531323
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 187.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 162.349,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 225
Matrícula91048
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 162.350 (13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.876 em 8 meses — margem de -18,9% sobre a venda de R$ 179.505. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 186.984 · R$ 4.452/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.505
Arremate− R$ 162.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.117
ITBI (3%)− R$ 4.870
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.435
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.617
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.770
Lucro líquido− R$ 33.876
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.060
ROI anualizado
-25,6%
Acima de R$ 114.060 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro