CasaLicitação Aberta
Rua Antonio Bizinelli, 972 · Cs 02
Colonia Iguacu · Sao Mateus do Sul/PR
área útil
48,01 m²
dormitórios
2
nº 08444414353367
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.540,93
lance mínimo
08/09/2026
R$ 104.617,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 204
Matrícula21695
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 104.617 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.138 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 169.471. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 176.533 · R$ 3.677/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.471
Arremate− R$ 104.617
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.231
ITBI (3%)− R$ 3.139
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.569
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.592
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.017
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.168
Lucro líquidoR$ 25.138
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.685
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 107.685 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro