CasaLeilão SFI
Rua Papagaio, 189 · Cs 02
Gralha Azul · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
53 m²
dormitórios
3
nº 08444412131340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 320.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 211.162,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 230
Matrícula47745
Atualizado na Caixa01/09 10:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 211.163 (34% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.314 em 8 meses — margem de 6,6% sobre a venda de R$ 307.213. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 320.014 · R$ 6.038/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.213
Arremate− R$ 211.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.558
ITBI (3%)− R$ 6.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.167
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.043
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.433
Lucro líquidoR$ 20.314
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 195.209
ROI anualizado
12,4%
Acima de R$ 195.209 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro