CasaLicitação Aberta
Rua Vereador Leony Sluga, 108 · Cs 01
Jd Planalto · Contenda/PR
área útil
71,77 m²
dormitórios
3
nº 08444408627817
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 133.437,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 174
Matrícula27160
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 133.438 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.038 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 203.528. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 212.009 · R$ 2.954/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.528
Arremate− R$ 133.438
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.672
ITBI (3%)− R$ 4.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.444
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.212
Lucro líquidoR$ 21.038
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.326
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 129.326 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro